Le prix de l’immobilier dans l’Essonne

prix-immobilier-essonneLe département de l’Essonne fait partie de la région d’Ile de France au sud de Paris. Situé dans la dernière couronne de l’agglomération de Paris, il porte son nom de la rivière Essonne qui traverse le territoire du sud jusqu’au nord à la confluence avec la Seine. Le Chef-lieu est la ville d’Evry et les sous-chefs lieux sont Etampes et Palaiseau. Le nombre d’habitants s’élève à près de 1 215 340 habitants environ et la densité démographique s’élève à 674 habitants au km². L’importance de la densité de la population dans un si petit département d’une superficie de seulement 1804 km² confirme une saturation des logements. Comme l’Essonne est intégré au bassin parisien il présente des atouts indéniables au niveau de son activité économique. Tous les secteurs et surtout le tissu industriel présentent un attrait économique de grande envergure. Mais ces derniers temps avec la crise le département présente une carence en emploi avec un chômage qui culmine à 8.9%, obligeant beaucoup d’Essonniens – 42.5% de la population locale – à se déplacer hors du département. Ce qui oblige la municipalité à développer un réseau de transport très dense : Transport ferroviaire, Transport routier, Energie…

Le prix de l’immobilier dans l’Essonne par commune

Le prix de l’immobilier dans l’Essonne suit la tendance générale à la stagnation et à la baisse. Face à une saturation du marché immobilier et un nombre de transaction immobilière en chute libre, il est nécessaire de procéder à un réajustement des prix pour que les vendeurs puissent trouver de nouveaux acquéreurs. Les prix à Ris Orangis s’élève à 2200 € pour les appartements et 3000 € par mètre carré le prix d’une maison. Les prix dans les villes aux alentours sont relativement proches de ce qui a été estimé, autour des 2500 € par mètre carré environ pour les appartements et 2700 € le m² le prix d’une maison. L’évolution des prix en variation relative reste faible, ce sont quelques frémissements du marché à la hausse de court terme mais on anticipe plutôt une stagnation voir même une baisse des prix sur le long terme.

Ville Prix moyen appartement/m² (évolution) Prix moyen maison/m² (évolution)
Ris Orangis 2200 € (0.5%) 3000 € (0.3%)
Chilly Mazarin 2660 € (-0.35%) 3540 € (0.01%)
Evry 2080 € (0.55%) 2780 € (0.8%)
Villabé 2500 € (0.81%) 2750 € (0.3%)
Grigny 1730 € (0.55%) 2500 € (0.34%)
Courcouronnes 2390 € (0.19%) 2800 € (1.1%)

(Rappel : les indiqués sont des prix moyens, ils ont été actualisés le 19 Aout 2013 et ne tiennent pas compte des futures évaluations).

Quelques chiffres clés sur l’immobilier dans l’Essonne

Le nombre total de logement dans l’Essonne s’élève à près de 499 608 habitations disponibles. La part des résidences principales est de 93.5% soit quasiment tout le parc immobilier disponible du département. Le reste est partagé entre les résidences secondaires et les logements vacants : 1.4% et 5.2% seulement. La part des ménages qui sont propriétaires de leur résidence principale dans l’Essonne représente près de 60.7% de la population locale, les autres sont locataires de leur logement. On doit s’attendre face à une population aussi élevée à beaucoup de problèmes de logement pour les particuliers, voir même des habitations qui ne sont pas aux normes. Environ 58.6% des personnes n’ont pas de logement dans l’Essonne, soit plus d’une personne sur deux.

La liste des agences immobilières dans le 91

perspectives immobilier Perspectives Immobilier

L’agence Perspectives immobilier à Ris Orangis sont là pour vous aider à trouver un logement ou un appartement dans un milieu calme et paisible aux abords de la Capitale (Evry, Courcouronnes etc…).

Type de bien : Appartement, Maison, Terrain…

immoproject Immo Project

Agence immobilirèe sur Massy. Cette agence propose principalement des maisons et des appartements sur la commune de Massy (91)

Type de bien : Appartement, Maison, Terrain…

Tout le marché immobilier en France:

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