Le prix de l’immobilier dans les Yvelines

prix-immobilier-yvelinesLe département des Yvelines est un département appartenant à la première couronne de la région parisienne. Le chef-lieu est Versailles, qui fut avec son château la capitale de l’ancien régime sous Louis XVI au XVIIIème siècle ; les sous chefs-lieux sont Mantes la Jolie, Rambouillet et Saint Germain en Laye. Les départements limitrophes sont le Val d’Oise, les Hauts de Seine et l’Essonne. Située à 16 km de Paris, ces départements sont issus du découpage de l’ancienne Seine-et-Oise. La région est depuis longtemps restée très rurale et les surfaces agricoles, de près de 1000 km², représentent presque la moitié du département (47% du département) mais l’activité agricole reste très marginale. Le climat a toujours été influencé par l’Océan Atlantique à l’Ouest et le climat continental à l’Est. Les vents forts provenant de l’Ouest Atlantique protège les Yvelines des pics de pollution de la Capitale. L’activité économique est la plus dense et la plus importante de la région d’Ile-de-France. C’est le département le plus industrialisé parmi tous les autres. Essentiellement tourné vers les services et les industries de haute technologie comme l’automobile et surtout l’aéronautique, il se place au quatrième rang des départements les plus dynamiques avec 542 152 emplois tout secteur confondu.

Le prix de l’immobilier dans les Yvelines par ville

Malgré un contexte économique peu propice à une embellie des prix immobilier, il faut constater que la baisse des prix même minime ne touche pas vraiment les Yvelines. Etant donné des prix toujours très élevés comme à Viroflay avec 5230 € le m² pour les appartements et 5971 € le m² les maisons, les opportunités d’achat font grise mine et ceux qui souhaitent s’installer dans le département opteront pour la location peut être plus que l’achat. Les propriétaires de leur logement dans les Yvelines concernent essentiellement les riverains habitant depuis longtemps dans la région et qui ont un emploi stable dans l’un des nombreux secteurs dynamiques localisés dans les Yvelines. Les salaires réels coïncident avec les prix de l’immobilier et ils ont donc les moyens d’investir dans l’acquisition d’un bien immobilier. Devant une morosité du marché immobilier au niveau national, une offre saturée par le manque de logements neufs et une récession économique peu encourageante, la possibilité de devenir acquéreur est d’ores et déjà une exception plus qu’une règle dans les Yvelines.

Ville Prix moyen appartement/m² (évolution) Prix moyen maison/m² (évolution)
Viroflay 5230 € (-0.97%) 5971 € (-1.97%)
Versailles 5500 € (0.03%) 6150 € (-1.91%)
Sartrouville 3290 € (0.48%) 3800 € (0.12%)
Poissy 3480 € (-0.5%) 3490 € (0.03%)
Trappes 2560 € (0.44%) 2580 € (0.78%)
Paris 7585 € (-1.75%) (-)

(Rappel : les indiqués sont des prix moyens, ils ont été actualisés le 1 Juillet 2013 et ne tiennent pas compte des futures évaluations).

Quelques chiffres sur les logements dans les Yvelines

D’après les chiffres disponibles sur le site de l’INSEE, le nombre total de logements s’élève à 590 689 habitations. La part des résidences principales représente 92.9% soit quasiment tout le parc immobilier. La part des résidences secondaires et les logements vacants se partagent les miettes du marché avec 2% et 5% seulement. La part des propriétaires de leur résidence principale est de 59.6% – plus de la moitié. Etant donné la population dans le département – près de 1 408 765 habitants – et le nombre de logements disponibles (vu plus haut), plus d’une personne sur deux ne peut pas obtenir un logement décent dans les Yvelines à cause d’un marché quasiment saturé.

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