Alès
Considérée comme la « capitale » des Cévennes, Alès est la deuxième plus grande ville du Gard avec presque 40.000 habitants. La cité cévenole se situe dans la plaine, au pied de la chaine montagneuse du massif central. A environ 40 kilomètres au sud-est se trouve Nîmes, préfecture du département. Alès est une ville très ancienne dont les origines remontent à plusieurs milliers d’années avant JC, ainsi on retrouve de multiples sites et monuments, vestiges et témoins d’un passé riche en histoire : le Fort Vauban du XVIIème siècle, le site archéologique de l’Oppidum sur la colline de l’Ermitage ou encore la cathédrale Saint-Jean-Baptiste.
Aujourd’hui, Alès est une ville dynamique en perpétuel développement où de nombreuses manifestations culturelles et festives sont présentes, telles que la Nuit des Camisards, le festival Cratère Surfaces ou le festival de la Meuh Folle.
Le marché de l’immobilier alésien
Comme la plupart des villes du Gard, les prix de l’immobilier ont chuté sur les 10 dernières années sur Alès pour malgré tout afficher un retour à la stabilité entre fin 2015 et milieu 2018. A partir de cette date, les prix sont repartis à la hausse, avec +3.7% d’augmentation sur les 12 derniers pour afficher aujourd’hui un prix moyen d’environ 1.450€/m². Les prix d’achat pour une maison vont de 890€/m² à 2.100€/m², et de 750€/m² à 1.750€/m² pour les appartements à vendre sur Alès. Un appartement T4 de 70m² rénové entièrement, au coeur de la ville, se vendra aux alentours de 80.000€. Une maison de 100m² avec un terrain de 500m² affichera un prix voisin de 150.000€. Des prix donc très accessibles, et plus abordables que sur la préfecture un peu plus au sud. Pour un achat immobilier n’oubliez pas également de prendre en compte la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe foncière sur Alès est plus élevée que les autres villes du Gard, et bien plus que la moyenne nationale. Sur Alès, la taxe sur le bâti s’élève à 33.99%, contre 28.55% à Nimes. Par contre, la taxe d’habitation est peu élevée, elle est de 20.96% de contre 29.01% pour Nimes.
Millau
Carrefour naturel des régions océaniques et méditerranéennes, l’Aveyron est un des départements les plus grands de France dont la sous-préfecture est Millau. Fort d’une population d’environ 22.000 habitants, la commune de Millau est née il y a près de trois mille ans. Une des particularités de Millau est son riche et varié patrimoine architectural et historique. En effet, la ville a su conserver au fil du temps de grands édifices appartenant à des périodes biens différentes dont voici quelques exemples : le site archéologique de la Graufesenque vestige de la cité gallo-romaine de Condatomagus, l’église Notre-Dame de l’Espinasse du XIIe siècle bâtie à l’instigation des Rois de France, le vieux pont qui enjambe le Tarn depuis la fin du XIIe siècle classé au titre des monuments historiques en 1934.
Plus contemporain, le viaduc de Millau rejoint lui aussi dès son achévement en 2004, les édifices les plus importants de la commune, d’une longueur de plus de deux kilomètres. Constituant une partie du parc naturel régional des Grands Causses, Millau est une ville plein de verdure très agréable à vivre.
St-affrique
Située dans le Parc Naturel Régional des Grands Causses, dans le massif central méridional, la commune de Saint Affrique propose une qualité de vie des plus agréables. Ville rurale vaste dont la surface totale dépasse 110km², elle recueille différents petits bourgs et villages sur son territoire, comme Arnac-sur-Dourdou et Le Viala-du-Pas-de-Jaux. Saint Affrique est une très ancienne commune dont l’origine remonte jusqu’au Néolithique, les dolmes de Tiergues, de Crassous ou de Boussac, témoignent encore aujourd’hui d’un riche passé historique. Aujourd’hui, la ville est devenue très dynamique est dispose de nombreuses infrastructures : des collèges, des lycées, un centre hospitalier, une médiathèque, un bassin nautique, … Comptant à ce jour plus de 8.000 habitants, Saint Affrique est très prisée par les personnes souhaitant devenir propriétaire dans une commune verdoyante, attractive et dont le marché immobilier reste accessible.
Rodez
Préfecture d’un département rural et agricole, Rodez une commune assez isolée des grands centres urbains comme Toulouse à 150km au sud-ouest, Montpellier 170 km au sud-ouest et Clermont-Ferrand 250 km au nord. Malgré un désenclavement progressif apporté par l’aéroport et le développement de projets autoroutiers, cet isolement demeure une force, apportant une réelle autonomie à cette ville de 23.000 habitants. Rodez est ainsi une ville avec une population assez jeune et un taux de chômage bien en dessous de la moyenne nationale. Commune dynamique et en constant développement, Rodez s’impose également avec des prix immobiliers très attractifs.
Avec une superficie d’environ 11 km², Rodez se divise entre de très nombreux quartiers : 44 en tout. Le centre-ville compte 3 quartiers qui sont certainement les plus prisés. Combarel, quartier récent de la ville, fait partie des plus prisés. Portant le label « écoquartier » et situé au cœur du berceau historique de la cité, la présence d’infrastructures comme le musée Soulages et de Cap’Cinéma, attire de nombreux acheteurs. Quartier Combarel, vous pourrez trouver des appartement de 4 pièces entre 160.000€ et 200.000€, et des T2 pour moins de 140.000€. Le Vieux-Rodez et Amphithéâtre, sont également deux quartiers sur centre-ville très demandés.
Le quartier Saint-Eloi dans le nord de la ville peut aussi être intéressant si vous souhaitez faire un investissement locatif. En effet le campus univertaire et la gare SNCF apporte une forte demande de logement, parfait pour réaliser un investissement dans un bien avec une petite surface, idéal pour un étudiant ou de la colocation.
Certains biens de standing peuvent atteindre plus de 2.500€/m² dans différents quartiers de la préfecture de l’Aveyron. Les prix sont très variables à Rodez, et les quartiers biens trop nombreux pour faire l’objet d’une description détaillée sur cette page. Suivant votre budget et vos attentes, nous vous invitons à nous contacter afin de connaître les secteurs de la ville propices à réaliser votre projet d’achat.
Narbonne
Sous-préfecture de l’Aude, Narbonne est la ville la plus peuplée du département avec plus de 50.000 habitants. La commune est au cœur de l’intercommunalité du « grand Narbonne » comptant 37 villes et totalisant 127.000 habitants. Situé en basse plaine audoise, le centre-ville de Narbonne, traversé du nord au sud par le canal de la Robine, se trouve à moins de 5 kilomètres de la côte méditerranéenne. Narbonne est composé de 7 quartiers, divisés eux-mêmes en sous-quartiers. On retrouve par exemple le quartier Narbonne-Nord avec le Quai d’Alsace, Quai de Lorraine et le Centre Historique ; Narbonne Plage à l’est de la ville ; le quartier Narbonne-Sud regroupant Pastouret, Maraussan et La Nautique …
Située à quelques kilomètres du bord de mer, entourée de vignobles et baignant dans le soleil de nombreux mois dans l’année, Narbonne est donc une ville très attractive. Avec un prix immobilier en recul sur les dix dernières années (-6,5%), devenir propriétaire y est accessible pour beaucoup de personnes.
Carmaux
Carmaux, située au coeur de la région Occitanie est une ville du sud ouest de dix mille habitants environ. Aux portes d’Albi et de sa cité épiscopale classée à l’Unesco, Carmaux est aussi à une heure de Toulouse, deux heures de la Méditerranée et des Pyrénées. Ville de la mine, de la lutte ouvrière et de Jean Jaurès, son histoire s’écrit désormais au présent. Ville à taille humaine, Carmaux dispose de tous les services pour s’épanouir dans un cadre où il fait bon vivre. Vous pourrez y déguster une gastronomie authentique, avec notamment la présence du quatrième plus grand marché de la région tous les vendredi matin depuis 1825. Habiter Carmaux, c’est aussi être au plus proche de la nature avec ses nombreux parcs et le lac La Roucarié avec sa base nautique où vous pourrez pratiquer le canoé ou l’aviron.
Ancienne ville minière, Carmaux a su se développer d’année en année pour afficher un nouveau visage, devenir une commune agréable et mettre en avant des infrastructures et des biens de qualité. Jadis boudé par les acheteurs, Carmaux est devenue depuis plusieurs année une ville très attractive attirant les primo-accédants ne trouvant pas sur Albi un bien dans leur budget. En effet, la possibilité de trouver sur Carmaux une propriété avec jardin dans les 100.000€ est un réel atout, tout en restant à environ 15 minutes de route de la préfecture tarnaise. Même si l’offre d’appartements à vendre sur Carmaux est présente, avec des prix très attractifs entre 60.000€ et 70.000€ pour une T2, la demande pour les maisons est aujourd’hui plus forte.
Le prix immobilier Carmaux en baisse depuis 2008, avec une tendance à la stabilité depuis fin 2017. La ville attirant de plus en plus les jeunes gens et les primo-accédants, les prix devraient repartir à la hausse peu à peu. Actuellement pour l’achat d’une maison à Carmaux comptez sur un prix moyen de 1.060€/m² et 950€/m² pour devenir propriétaire d’un appartement. Les prix étant très variables d’une période à l’autre, nous vous invitons à vous rapprocher d’une agence immobilière Carmaux pour avoir une idée précise sur les prix en cours.
